個人房屋租賃合同

甲方（出租人）：
**身份證號/統一社會信用代碼：**

乙方（承租人）：
**身份證號/統一社會信用代碼：**

根據《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方承租房屋事宜，達成如下條款，以資共同遵守：

第一條 租賃房屋
1. 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區 路 號 小區 棟 單元 室（下稱“該房屋”）。
2. 該房屋建筑面積 __ 平方米，房屋用途為 住宅。乙方確認，甲方已告知該房屋未設定抵押。乙方承諾將該房屋用作 居住及軟件開發相關辦公 之用。

第二條 租賃期限及交付
1. 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。
2. 甲方應于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，金額為人民幣 元（大寫：_ 元整）。租賃期滿或合同解除，乙方將該房屋及其附屬設施交還甲方并經甲方驗收認可，且結清相關費用后，甲方在 個工作日內將租賃保證金無息退還給乙方。
3. 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 _ 個月，向甲方提出續租要求，經甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條 租金及支付方式
1. 該房屋月租金為人民幣 元（大寫：_ 元整）。該租金為 **（□含/□不含）** 稅租金。
2. 租金每 個月支付一次，乙方應于 （例如：每期首月5日前）向甲方支付當期租金。第一期租金于本合同簽訂之日支付。
3. 甲方指定收款賬戶信息如下：
開戶名：
開戶行：
銀行賬號：_

1. 乙方支付租金后，甲方應向乙方開具收款憑證。

第四條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關的各項費用的承擔方式為：

1. 乙方承擔 （□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□寬帶費/□ ____） 等費用，具體費用標準及支付方式按相關機構或物業管理方的規定執行。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
2. 甲方承擔房屋租賃稅費及該房屋的 （□維修費/□ ____） 等費用。
3. 特別約定：鑒于乙方從事軟件開發工作，可能涉及較高的電力消耗（如多臺電腦、服務器等設備運行），雙方同意電費計量與支付按 __ 方式執行。

第五條 房屋使用及維護（軟件開發者特別條款）
1. 甲方保證該房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，乙方保證遵守國家及房屋所在地的相關法律法規規定以及該房屋所在物業管理區域的管理規約。
2. 租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。因自然損耗或乙方使用不當導致損壞的，由乙方負責維修或承擔賠償責任。
3. 軟件開發工作相關約定：
a) 乙方承諾其開發活動合法合規，不從事任何違法或侵害他人權益的活動，并自行承擔由此產生的一切法律責任。
b) 乙方應確保其開發設備（包括但不限于電腦、服務器、網絡設備等）運行安全、穩定，采取必要措施（如使用穩壓器、合理布線等）避免因設備問題對房屋電路、結構造成損害或引發火災等安全事故。
c) 乙方應妥善管理其開發數據與代碼，做好備份，甲方不對乙方在租賃房屋內的任何數據丟失或設備損壞承擔責任。
d) 乙方因開發需要安裝額外網絡線路、固定特殊設備等，須事先征得甲方書面同意，并確保不破壞房屋主體結構，租賃期滿或合同解除時，應負責恢復原狀或賠償相應損失。
e) 乙方應避免在非正常工作時段制造過大噪音，影響鄰里。

第六條 轉租
未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租、轉借給第三人，也不得將房屋使用權與第三人進行合作、聯營或其他形式的共享，特別是用于非乙方本人主導的團隊開發項目。

第七條 合同解除
1. 經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
a) 遲延交付房屋達 __ 日的；
b) 交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3. 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
a) 不按照約定支付租金達 __ 日的；
b) 擅自改變該房屋用途的；
c) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；
d) 利用該房屋從事違法活動或違反第五條特別約定，經甲方提醒后仍未改正的；
e) 乙方違反第六條約定，擅自轉租的。

第八條 違約責任
1. 甲方有第七條第二款約定情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。
2. 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方，并按月租金的 %支付違約金。
3. 乙方有第七條第三款約定情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金。
4. 乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
5. 租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。甲方退還乙方剩余租金及租賃保證金（扣除應承擔的費用及違約金后）。
6. 甲方未按約定時間退還租賃保證金的，應按當期一年期貸款市場報價利率（LPR）支付違約金。

第九條 爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下列第 __ 種方式解決：

1. 提交 __ 仲裁委員會仲裁。
2. 依法向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十條 其他約定
1. 本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執 份，乙方執 __ 份，具有同等法律效力。
2. 本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3. 通知送達：本合同履行過程中，對于往來通知應以書面形式（包括但不限于電子郵件、短信、傳真等）送達對方。甲乙雙方以下列地址作為接收雙方往來通知的送達地址，當通知到達下列任一地址時，即視為已經送達。如一方變更下列地址的，應當在變更當日以書面形式通知對方，否則對方按本合同上述約定發出的通知及函件，一經發出即視為送達。甲乙雙方發生爭議引發訴訟或仲裁的，以下地址同時作為法院或仲裁機構司法文書的送達地址。

甲方送達地址：
**聯系人：** 聯系電話： __

乙方送達地址：
**聯系人：** 聯系電話： __

1. 特別聲明：本合同條款為雙方真實意思表示，雙方已充分閱讀并理解全部條款內容，且無任何異議。

---
（以下無正文）

甲方（簽章）：
**委托代理人：**
乙方（簽章）：
**委托代理人：**

簽訂時間： 年 月 日
**簽訂地點：**

附件：房屋交割清單及附屬設施設備清單
（應詳細列明房屋內家具、電器、網絡接口狀態等，特別是對乙方開發工作可能重要的設施）